ImmoCalc ist eine webbasierte App zur Berechnung und Analyse von Immobilieninvestments. Die Software hilft dabei, Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Mieteinnahmen, Rendite, Cashflow, Steuern, Instandhaltung und Verkaufsszenarien strukturiert zu berechnen.
ImmoCalc ist besonders stark für Nutzer, die mehrere Immobilien oder Kaufoptionen miteinander vergleichen möchten. Statt einzelne Excel-Dateien zu pflegen, können Objekte zentral verwaltet, Szenarien erstellt und Auswertungen als PDF für Bankgespräche exportiert werden.
Weniger geeignet ist ImmoCalc als vollwertige Immobilienverwaltungssoftware, Buchhaltungslösung oder ERP-System für große Hausverwaltungen.
ImmoCalc ist eine moderne Web-App für die Renditeberechnung von Immobilien. Der Fokus liegt auf der Frage, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage wirtschaftlich lohnt. Nutzer können Objektdaten erfassen, Nebenkosten berechnen, Finanzierungsparameter hinterlegen und daraus wichtige Kennzahlen ableiten.
| Bereich | Beispiel |
|---|---|
| Kaufdaten | Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Bundesland |
| Nebenkosten | Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler |
| Finanzierung | Darlehen, Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung |
| Miete | Kaltmiete, Jahresnettokaltmiete, Warmmiete |
| Rendite | Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite |
| Cashflow | Cashflow vor Steuern, Steuern, Cashflow nach Steuern |
| Risiko | Zinsänderung, Mietänderung, Best Case, Worst Case |
| Exit | Verkaufsszenario, Wertzuwachs, Restschuld, Gesamtrendite |
| Bank | PDF-Export wichtiger Kennzahlen |
Immobilien-Kalkulationen werden zentral gesammelt. Nutzer sehen Objekte, Renditen, Cashflow und Bearbeitungsstatus an einem Ort.
Der Wizard führt Schritt für Schritt durch Stammdaten, Kaufpreis, Wohnfläche, Nebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und Mietdaten.
Typische Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden berücksichtigt, auch abhängig vom Bundesland.
ImmoCalc berechnet Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Cashflow vor Steuern und Cashflow nach Steuern.
Mehrere Immobilien können nach Kaufpreis, Cashflow, Rendite und Standort gegenübergestellt werden.
Nutzer können Varianten mit anderem Kaufpreis, anderer Miete, geändertem Zinssatz oder abweichender Finanzierung vergleichen.
Die Analyse zeigt, wie sich Rendite und Cashflow verändern, wenn wichtige Parameter wie Zinsen oder Miete schwanken.
Wertentwicklung, Restschuld, Tilgungsgewinn, Netto-Cashflows und Gesamtrendite können über eine Haltedauer betrachtet werden.
Die Checkliste hilft bei der Prüfung von Gebäudezustand, Fassade, Dach, Fenstern, Heizung und Elektrik.
Persönliche Standardwerte wie Steuersatz, Finanzierungsgrad, Zinssatz oder Tilgung lassen sich für neue Kalkulationen wiederverwenden.
Wichtige Kennzahlen können als PDF für Finanzierungsgespräche exportiert werden.
| Tarif | Preis | Enthalten |
|---|---|---|
| Kostenlos | 0 EUR | 4 Objekt-Berechnungen, Cashflow-Analysen, auf jedem Gerät verfügbar |
| 1 Monats-Abo | 3,99 EUR | unbegrenzte Berechnungen, Cashflow-Analysen, Verkaufsszenarien, Bankexport |
| 12 Monats-Abo | 29,99 EUR | unbegrenzte Berechnungen, Cashflow-Analysen, Verkaufsszenarien, Bankexport, günstigerer Jahrespreis |
Das Preismodell ist besonders attraktiv für Einsteiger und private Anleger, weil der kostenlose Tarif zum Testen ausreicht und die kostenpflichtigen Tarife vergleichsweise niedrig angesetzt sind.
ImmoCalc ist eine Web-App und kann laut Anbieter auf jedem Gerät genutzt werden. Für Nutzer ist das praktisch, weil Berechnungen nicht mehr lokal in Excel-Dateien gespeichert werden müssen. Gleichzeitig sollten bei Immobilien- und Finanzdaten Datenschutz, Account-Sicherheit und Datenexportmöglichkeiten geprüft werden.
| Alternative | Geeignet für |
|---|---|
| Excel / Google Sheets | individuelle Kalkulationen mit maximaler Freiheit |
| Interhyp Renditerechner | schnelle Online-Berechnung zur ersten Einschätzung |
| Stiftung Warentest Renditerechner | unabhängige Prüfung einzelner Kapitalanlage-Szenarien |
| Immocation Rechner / App | Einstieg in Immobilienrendite und Investoren-Community |
| NoLimitClub Immobilien Rechner | schnelle Deal-Kalkulation per App |
| ImmoAnalysis / immoCALC | Excel-basierte Immobilienkalkulation |
| eigene Bankvorlagen | Finanzierungsgespräche und objektbezogene Unterlagen |
Excel ist flexibel, aber fehleranfällig. ImmoCalc ist weniger frei als eine komplett eigene Tabelle, dafür aber deutlich geführter. Nutzer erhalten strukturierte Eingaben, vergleichbare Auswertungen, Szenarien, Bankexport und Dashboard.
Einfache Online-Rechner sind gut für eine schnelle erste Einschätzung. ImmoCalc eignet sich zusätzlich für wiederkehrende Objektprüfung, Vergleich, Dokumentation und Vorbereitung auf Finanzierungsgespräche.
| Kriterium | Einschätzung |
|---|---|
| Bedienbarkeit | gut |
| Funktionsumfang | stark für Immobilienkalkulation |
| Renditeberechnung | stark |
| Cashflow-Analyse | stark |
| Szenarioanalyse | stark |
| Portfoliovergleich | gut |
| Bankexport | sehr nützlich |
| Steuerliche Tiefe | hilfreich, aber keine Steuerberatung |
| Eignung für Einsteiger | hoch |
| Eignung für private Investoren | sehr hoch |
| Eignung für große Hausverwaltungen | niedrig bis mittel |
ImmoCalc ist eine Web-App zur Berechnung von Immobilienrendite, Cashflow und Wirtschaftlichkeit.
Für private Vermieter, Immobilieninvestoren, Kapitalanleger, Makler und Immobilieninteressierte.
Für viele typische Immobilienkalkulationen ja. Sehr individuelle Modelle können weiterhin Excel benötigen.
Ja, ImmoCalc kann Cashflow-Werte vor und nach Steuern darstellen.
Ja, mit begrenzter Anzahl an Objekt-Berechnungen. Für unbegrenzte Berechnungen gibt es kostenpflichtige Tarife.
Nein. ImmoCalc ist primär eine Kalkulations- und Analyse-App für Immobilieninvestments.
ImmoCalc ist eine interessante Lösung für alle, die Immobilieninvestments nicht mehr mit unübersichtlichen Excel-Tabellen kalkulieren möchten. Die App kombiniert Dashboard, Berechnungs-Wizard, Renditeanalyse, Cashflow-Berechnung, Szenarien, Sensitivitätsanalyse, Verkaufsszenario, Besichtigungs-Checkliste und Bankexport in einer schlanken Web-App.
Wer eine vollständige Immobilienverwaltung, Buchhaltung oder ERP-Lösung sucht, braucht zusätzliche Software. Wer aber Immobilien als Kapitalanlage prüfen, vergleichen und professionell aufbereiten möchte, sollte ImmoCalc oder passende Alternativen vergleichen.